Налог на недвижимость: в России вводится новый налог на недвижимость

1.Новый налог на недвижимость в 2017 году будет исчисляться не по инвентаризационной, как до сих пор, а по кадастровой стоимости.  Оплата налога за 2016 год уже будет по –новому. Платежки граждане получат весной 2017 года, и не позднее 1 октября 2017 года должны будут рассчитаться с местными   бюджетами, куда направляются налоговые поступления.  Предусматривается ряд вычетов и налоговых льгот для разных категорий населения:

  • пенсионеров,
  • ветеранов войн,
  • инвалидов.

База по расчету налога для комнаты будет уменьшаться на 10 квадратных метров, а для квартиры — на 20. На них налог не рассчитывают. Индивидуальные жилые дома позволяют владельцу при налогообложении отнимать 50 квадратных метров. По расчетам  Федеральной налоговой службы , налоговая нагрузка на граждан будет увеличиваться постепенно — не более чем на 20 процентов в год от прежнего размера налога. Местные власти по своему усмотрению могут менять и льготы, и размеры вычетов.

Сдерживать рост будут понижающие коэффициенты. Это установлено законодательно. Но с годами сумма набежит приличная: если сейчас граждане платят за двухкомнатную  квартиру в центре Москвы  или Красноярска в среднем налог в размере 400–500 рублей, то в 2021 году заплатят более 5 тысяч рублей.

Но в отличие от прежнего порядка сейчас пенсионеры (они освобождены от уплаты налога), владеющие несколькими квартирами, дачами, гаражами и т.д., могут выбрать только одну из квартир, дач, гаражей и т.д. За остальные придется платить.

По мнению экспертов, эта практика обеспечит рост доходов муниципальных образований, которым достаются имущественные налоги. Весь мир живет за их счет. Во Франции имущественные налоги формируют 51 процент доходов местных бюджетов, в США — 71 процент. В России — не более 20 процентов.

За отдельно стоящие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи и другие зарегистрированные хозяйственные постройки также надо будет платить, либо сносить.

2.Увеличение срока сделки по недвижимости, уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц. Квартиру, дом, гараж и прочую недвижимость  приобретенную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты 13-процентного налога на доходы физических лиц только по истечении пяти лет после сделки.
Это предусматривает новая статья 217.1 второй части Налогового кодекса, вступившая  в силу с началом 2017 года. Ранее этот срок («минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества») составлял три года.

В виде исключения трехлетний срок будет действовать и дальше в трех случаях.

  • Во-первых, если квартира, дача или участок получены в наследство или по договору дарения от члена семьи либо близкого родственника.
  • Во-вторых, если право собственности возникло в результате приватизации.
  • В-третьих, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пятилетний «период охлаждения» вводится для борьбы со спекулятивными борьбы  сделками на рынке недвижимости. Задумывалось это, когда рынок был стабилен,  и многими покупка квартиры или участка рассматривалась как способ сохранить деньги: сегодня купил, через три года, если надо, продал чуть подороже безо всяких налогов.  Теперь из такого актива труднее будет«выйти», он станет гораздо менее ликвидным. Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее пяти лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога.

Вступившие в силу поправки вводят правило, что если объявленная в договоре цена недвижимости менее70 процентов от ее кадастровой стоимости, то налог будет исчисляться именно с этой суммы. До этого никаких законодательных ограничений на продажу квартир ниже кадастровой стоимости не было. Кадастровую стоимость недвижимости, можно узнать в Государственном реестре недвижимости.

Как и раньше, от налогообложения будут освобождаться те, кто продал жилой объект еще дешевле, чем покупал.

3.Физические лица должны уведомить налоговые органы о недвижимости: автомобилях, квартирах, земельных участках. Обязанность сообщать о наличии имущества возникает у налогоплательщиков —физических лиц только в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов. 

Вообще налоговики исчисляют имущественные налоги граждан на основании сведений из регистрирующих органов (Росреестр, ГИБДД МВД России, ГИМС МЧС России и т.д.) Иногда эти данные отсутствуют в реестрах прав по разным причинам. Поэтому налоги за имущество граждане не платят годами. 

Законодатели предложили в этих случаях самим гражданам подтверждать сведения о своем имуществе. В 2017 году такие данные могут быть представлены   в любой срок, по усмотрению налогоплательщиков — физических лиц. Они должны  заполнить сообщение по утвержденной Федеральной налоговой службой (ФНС) России форме и направить его в налоговый орган.

Если вы хотя бы один раз получали уведомление об уплате налога на недвижимое   имущество или транспортное средство, то сообщение в налоговый орган  не представляется. Как и в том случае, если вы не получаете платежки, потому что имеете налоговые льготы. Подробная информация о порядке и способах представления сообщения размещена на сайте ФНС nalog.ru, в разделе «Физические лица».

Подтверждающие документы можно представить через вашего представителя по доверенности или в электронном виде в «Личном кабинете налогоплательщика физического лица» на портале ФНС. Можно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства либо по месту нахождения недвижимости с письменным заявлением в двух экземплярах. Надо также приложить копии документов на имущество. Другой вариант- отправить заявление заказным письмом с описью о вложении.

Начисление налога производится с того года, когда вы представили данные   своих авто или квартирах независимо от даты регистрации прав собственности на них.  За непредставление сведений в 2016 году штрафы не применялись А с 1 января 2017 года они установлены в размере 20 процентов от не уплаченной суммы налога.

Если информация оказалось полезной, оставляем комментарии, делимся ссылкой на эту статью в своих социальных сетях. Спасибо!

Еще статьи:

Правила безопасности при работе с инструментами и приспособлениями: разъяснения Минтруда России от 16.08.2016

Исполнение законодательства об оплате труда: практика прокурорского надзора

Обновлена Минтрудом России процедура рассмотрения разногласий по вопросам проведения экспертизы качества специальной оценки условий

Об обучении и проверке знаний требований охраны труда работников организации — разъяснения Минтруда России


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *